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新築マンションと中古マンションどちらがお得?メリットとデメリットは?

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マンションを買う、と決めたとき、悩むのは買い方ですよね。
新築マンションと中古マンション、実際どちらの方がお得なのでしょうか。
私自身も悩んだ末、よく考えて購入しました。結果は大満足です。
これからマンションの購入を考えていらっしゃる方に、それぞれのメリットとデメリットを比較しながらお伝えします。

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価格で比べる

では、まずは、マンションの購入価格で比べていきましょう。

新築マンションの場合、売り出している価格は、本来の資産価値に宣伝にかかったお金が上乗せされています。物件により、数百万から1000万近くプラスされていますので、ローンを支払う数年間は、ひたすら広告費を支払っているということになります。
その点、中古マンションは、売主が承諾した値段になっていますので、本来の資産価値に近い値段になっています。
単純に購入価格という点では、中古マンションの方がお得でしょう。

しかし、購入する初期費用という点では、新築マンションは元手がなくても購入できることが多いのに対し、中古マンションは価格の10%くらいの元手がないと購入できません。3000万の物件なら、300万円は準備していないと購入できない計算になります。

というのも、中古マンションを購入する場合、契約をした時点で、手付金を現金で支払わなくてはいけません。それが購入価格の5〜10%くらいかかります。
仲介業者には、仲介料として「マンションの値段の3%プラス6万円」を上限にした値段を払います。
また、購入と同時に固定資産税やら、保険関係、その他いろいろな手続きに少しずつお金がかかってきます。
もろもろで、結局それくらいかかってしまうのです。

元手があれば中古マンション、元手がなければ新築マンションの方がいい、ということになります。

間取りや造りで比べる

新築マンションは、好きな間取りで、気に入った立地で購入することができます。
中古マンションの場合、人気の地域で探しても、なかなか気に入った物件は出てきません。売れ残っている物件は変わった間取りのものが多いです。やはり、使いにくい間取りでは買い手が付かないようです。
一生に一度の買い物だから、好きなようにオーダーしたい!と思われるなら、新築マンションの方がいいでしょう。

マンションの雰囲気で比べる

新築マンションの場合、どんな住人が暮らすことになるのか、まったくわかりません。
中古マンションは、すでに人間関係や雰囲気が出来上がっている中に入っていきますから、購入前に雰囲気を知ることも可能です。
ファミリー世帯が多い物件なら、積極的にイベントなどを行なっている物件もあれば、あまりそういうことはしない物件もあります。
どんな雰囲気がお好きかは人それぞれですし、それを事前にリサーチすることができるのは中古マンションの良さです。

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新築マンションと中古マンションどちらを選ぶ?私の体験記

私の場合は、価格を重視して中古マンションを購入しました。一生、今の土地にいるつもりではないため、マンションに必要以上にお金をかけたくなかったというのが理由です。最終的には売れる、手離れのいい物件を探していました。

しかし、欲しい物件はなかなか見つからず、毎週のように内覧会に行っていました。探し始めて3ヶ月ぐらいのところで、もうあきらめようかと思った時、仲介業者さんが優先的に紹介してくださった物件を内覧。とてもいい物件でしたので、現在はそこで暮らしています。

中古マンションを見つけるのは、正直大変です。
気に入ったエリアを絞っている場合、物件が出てくるまで待つことになります。でも、待っていれば、気に入った物件は出てきます。半年は頑張ってみましょう。

同じエリアで新築マンションを購入した友達の場合は、「勢いで買った」と言っていました。聞いてみると、そういう人は多いです。確かに高い買い物ですし、新築マンション購入の場合は勢いが必要なのでしょう。
好きなように壁をオーダーした話を聞き、うらやましさもあります。やはり新築には新築の良さがありますよね。

どちらを選択しても、妥協せず、素敵なマンションを手に入れてくださいね。

まとめ

○価格は中古マンションの方がお得だが、元手が必要。
○気に入った間取りで選びたいなら、新築マンションの方が簡単。
○マンションの雰囲気が事前にわかるのは、中古マンションの良さ。

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